Fikirtepe'ye bakmadan daire almayın
Fikirtepe'ye bakmadan daire almayın
Kentsel Dönüşüm yasasıyla önü açılan ve inşaatçılara yeşil ışık yakan Fikirtepe’yi, bölgeyi iyi tanıyan ve uzun yıllardır emlak sektörünün içinde olan Retürk Emlak’ın Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar’la birlikte ele aldık. Çınar, Fikirtepe’de kiralık daire fiyatlarının 300-1000 TL arasında değiştiğini, 100 metrekarlik bir daire, 150 Bin ila 300 Bin TL arasına alıcı bulduğunu söyledi.
hurriyetemlak.com
27.08.2012 13:24:44
Türkiye’nin gündeminde olan Kentsel Dönüşüm Yasası ile ilgili ne düşünüyorsunuz? İstanbul’un hangi bölgeleri kentsel dönüşüm için uygun?
Retürk Emlak’ın CEO’su Aşkın Çınar, kentsel dönüşüm yapılırken tarihi dokulara da zarar verilmemesi gerektiğini söyledi. Çınar, “Türkiye’nin uzun süredir gündeminde olan, uygulaması gecikmiş önemli projelerinden biridir Kentsel Dönüşüm. Gecikmiş bir proje olması nedeniyle bir an önce hayata geçirilmesi ve İstanbul’un yeni suretine kavuşması gerekir. Deprem riski, çarpık yapılaşma, imara uygun olmayan binalar, alt yapı eksikliği, yeşil azlığı, yaşam alanlarının daralması gibi yaşam kalitesinin her geçen gün düştüğü bu şehir başta deprem olmak üzere pek çok tehlike ile karşı karşıya. Dolayısıyla hayata geçirilmesi elzem olan dönüşüm riskleri azaltacağı gibi bölgesel pek çok avantajı da bizlere kazandıracak. Elbette dönüşümün gerçekleşeceği bölgenin tüm tarihi, demografik, alt yapısal özellikleri incelenerek, dokulara zarar vermeden, bölgede yaşayan insanlar mağdur edilmeden gerçekleşmeli ve yapılaşma her şeyden önce deprem korunaklı olmalı.” Dedi.
Ranta odanlanılırsa dönüşüm ‘kâbusa’ dönüşür
Projenin gerçekleştirildiği bölgeler hem yaşayanlarına hem de yatırımcı ve devlete bir kazanç sağlanması gerektiğini söyleyen Aşkın Çınar, “Sadece ranta odaklanmak bu projeyi İstanbul’un kâbusu haline getirebilir. Bu sebeple örnekleri dikkatle incelenmeli, detaylı projelendirilmeli ve öz amacına uygun hayata geçirilmelidir. İstanbul’da riskli ve çarpık yapılaşmanın yaygın olduğu tüm bölgeler kentsel dönüşüm kapsamına alınmalıdır. Örneğin Anadolu Yakasında Fikirtepe, Kartal, Ümraniye, Sultanbeyli ,Pendik, Avrupa Yakasında ise Bağcılar, Avcılar, Zeytinburnu, Altınşehir, Gültepe, Eyüp öncelikle değerlendirilmesi gereken bölgelerdir.
İstanbul’da hangi bölgelerden emlak almak avantajlı? Hangi bölgeler gelecek vaad ediyor?
“Kökleri çok geçmişe dayanan, bir çok medeniyeti içinde barındırmış bu büyük dünya şehrinin bugünkü hali ne tarihine, ne dokusuna, ne kültürüne ne de yaşayanlarına yakışıyor. Kontrolsüz nüfus artışı nedeniyle kontrolsüz yapılaşma İstanbul’un en çirkin yüzü. Ve ne yazık ki bu çarpıklık şehrin neredeyse geneline yayılmış durumda. Yaşam standartlarını gözeten, akıllı projeler de var elbette. Özellikle son 10 yıldır giderek artan sayılarıyla bu projeler emlak müşterilerine cazip gelebiliyor. Ancak daha çok şehrin ticari merkezine yakın ve ulaşım olanaklarının çeşitli ve iyi olduğu bölgeler daha avantajlı gözüküyor. Örneğin Taksim, Beyoğlu, Karaköy, Aksaray, Beşiktaş, Şişli, Bakırköy, Kadıköy, Ataşehir Bostancı gibi şehir merkezi sayılan bölgelerdeki konutlar emlak yatırımı açısından her zaman değer kazanır. Birde gelişmekte olan Anadolu yakasında Kurtköy, Yenidoğan ,Çekmeköy, Kavacık. Avrupa yakasında Zekeriyaköy, Bahçeşehir, Esenyurt. Şehrin uzağındaki özellikli projeler de şehrin kargaşasından uzak kalmayı tercih edenler için güzel kaçış noktaları. Örneğin Kemerburgaz, Kurtköy, Zekeriyaköy, Esenyurt gibi.”
Kentsel dönüşüm projesi ile birlikte Fikirtepe gibi şehrin merkezine yakın yeni modern projelerin yapılacağı bölgeler bugünkü değerinin 5-10 katı arttıracağını söyleyen Çınar ”Merkeze yakın bölgelerde yeni, depreme dayanıklı ve ihtiyaçları günümüze göre hazırlanmış projelere talep olmasına rağmen uzun zamandır arsa yokluğundan üretim yoktu. Bunun karşılanması durumunda talep göreceği kanısındayım. Buna örnek Acıbadem’de yapılan son Akasya projesinde fiyatlar 3+1’lerde 1 milyon üzerindedir.” Dedi.
Kentsel dönüşümde en çok adı geçen bölgelerden biri Fikirtepe. Kentsel Dönüşüm’den sonra Fikirtepe konut stoğundaki artışı nasıl yorumlarsınız? Daire fiyatları yükselir mi? Prestijli konutlar bölgeyi nasıl etkiler?
“Kentsel dönüşümden sonra İstanbul’un genelinde konut stoğunda artış olacak. Bu da konut fiyatlarının düşmesine yardımcı olacaktır. Ciddi bir rekabet oluşacak ve bu rekabet de inşaat ve proje kalitesini yükseltecektir. İyi proje yapanlar başarılı olacak yapamayanlar silinip gidecektir. Fikirtepe ise kentsel dönüşümün en iyi bölgesidir. Yatırım yapacaklar özellikle bu bölgeye bakmalı derim ben. Hem şehir merkezine çok yakın hem de son zamanlarda yapılan kalıcı ulaşım çözümlerinden üçü de (metrobüs-metro-tüp geçit) tam bu bölgeyi kesmektedir. Ayrıca bu bölgede çok iyi projeler hazırlandığını gözlemliyorum ve takip ediyorum.
Fikirtepe’de şu anda satılıkta ve kiralıktaki metrekare fiyatları ne seviyede?
“Öncelikle İstanbul geneli için konuşursak yeni projelerde satılıkların metrekaresi 2 bin TL’den başlıyor, özel projelerde 12 bin Euro’lara kadar çıkabiliyor. Kiralıklar satılık oranlarına göre biraz düşük kalıyor. Kiraların metrekaresi 5 TL’den başlayıp 100 TL’ye kadar çıkabiliyor. Son zamanlarda konut stoklarının artmasıyla birlikte kira rakamları çok az da olsa düştü. Kentsel dönüşümden sonra daha da düşmesini bekliyorum. Fikirtepe’de şu anda kiralık daire fiyatları 300-1000 TL arasındadır. Satılıklarda ise şu anda fiyatlar patlamış olmasına rağmen 100 metrekarelik bir daire, 150 Bin -300 Bin TL arasındadır. Kentsel dönüşümden sonra buralarda kiralıklarda fiyatlar 1.500-7 bin TL, satılıklarda 1 milyonun üzerinde bir fiyatlama görür.”
Fikirtepe’yi neler etkiledi? Neler yapıldıktan sonra Fikirtepe değerlenir?
“Fikirtepe kent merkezlerine ve ulaşım hatlarına yakınlığına rağmen çok çarpık yapılaşma ve kötü inşaat kalitesinin olduğu, aslında çok değerli ama inşaat ve proje kalitesizliği ve planlama olmamasından kaynaklanan değersiz bir yer haline gelmiş bölgedir. Şu an ki değersizliği yeniden planlı imara ve kentsel dönüşüme çok elverişli bir hale getiriyor. Çünkü arsa değeri çok yüksek bir yer. Bu durum kentsel dönüşüm için büyük bir potansiyel oluşturuyor.” Öte yandan yeni yapılacak planlı ve kaliteli projeler bu bölgeyi cennete çevirecek. Ulaşım imkanları ve hatları açısından İstanbul’un en iyi bölgelerinden olması da bölgeyi cazibe merkezi haline getiriyor. Bu bölgede çok lüks siteler, AVM’ler ve beş yıldızlı otellere kadar entegre bir yapılaşma oluşacak. Ayrıca projenin ön tarafında da büyük bir yeşil alan içerisinde üniversitenin de olması çok büyük bir katkı sağlayacaktır.
İstanbul’da her zaman yeni ve kaliteli projeler fiyatların artmasını sağlamıştır. Bu projelerin artması ve değer kazanması sektördeki müteahhitleri yeni ve daha iyi projelere yöneltti. Çevre düzenlemeli ve sosyal tesisli siteler çok değerlendi ve İstanbul bir anda şantiyeye döndü ve şu anda konut fazlası oluşmaya başladı. Bununla birlikte İstanbul’da da arsa stoğu tükendi bu nedenle konut fiyatları düşmüyordu. Fakat kentsel dönüşümle birlikte tekrar konut stoğu artacak. Bu da fiyatların düşmesine ve iyi projelerin daha ulaşılabilir olmasını sağlaması yönünden olumlu olacaktır.
Fikirtepe ağırlıklı olarak hangi kesime hitap ediyor “Yukarıdaki verdiğim değerlerden de anlaşılacağı gibi şu anda Fikirtepe düşük gelir grubuna yönelik hatta içinde küçük sanayi işletmelerinin de olduğu düşük gelirli işletmecilere hitap ediyor. Kentsel dönüşümden sonra ise büyük bir değişim yaşayacak ve yüksek gelirli kişi ve işletmelere hitap edecek şekle dönüşecektir. Bu bölgedeki gayrimenkul sahipleri de zaten buradan elde edecekleri gayrimenkullerle yüksek gelirliler sınıfına atlayacaklardır.”
Hurriyetemlak.com satışlarınızı nasıl etkiledi?
Hürriyet Gazetesi ile yıllardır çalışıyoruz. Gerek haber çalışmalarıyla gerekse ilanlarımızla yer aldık, almaya da devam ediyoruz. Şimdi ise internet yaygınlaşınca hurriyetemlak.com bu görevi ondan devraldı ve şu anda en çok yararlandığımız destekçimiz diyebiliriz. Artık zaten emlak alım satımı denilince hem müşterilerin hem sektörün ilk aklına gelen emlak portalı hurriyetemlak.com. Biz ve ofislerimiz memnuniyetle kullanıyor ve geri dönüşler alıyoruz.
Hurriyetemlak.com satışlarınızı nasıl etkiledi?
Hürriyet Gazetesi ile yıllardır çalışıyoruz. Gerek haber çalışmalarıyla gerekse ilanlarımızla yer aldık, almaya da devam ediyoruz. Şimdi ise internet yaygınlaşınca hurriyetemlak.com bu görevi ondan devraldı ve şu anda en çok yararlandığımız destekçimiz diyebiliriz. Artık zaten emlak alım satımı denilince hem müşterilerin hem sektörün ilk aklına gelen emlak portalı hurriyetemlak.com. Biz ve ofislerimiz memnuniyetle kullanıyor ve geri dönüşler alıyoruz.
Evren KOTOĞLU
Retürk Emlak’ın CEO’su Aşkın Çınar, kentsel dönüşüm yapılırken tarihi dokulara da zarar verilmemesi gerektiğini söyledi. Çınar, “Türkiye’nin uzun süredir gündeminde olan, uygulaması gecikmiş önemli projelerinden biridir Kentsel Dönüşüm. Gecikmiş bir proje olması nedeniyle bir an önce hayata geçirilmesi ve İstanbul’un yeni suretine kavuşması gerekir. Deprem riski, çarpık yapılaşma, imara uygun olmayan binalar, alt yapı eksikliği, yeşil azlığı, yaşam alanlarının daralması gibi yaşam kalitesinin her geçen gün düştüğü bu şehir başta deprem olmak üzere pek çok tehlike ile karşı karşıya. Dolayısıyla hayata geçirilmesi elzem olan dönüşüm riskleri azaltacağı gibi bölgesel pek çok avantajı da bizlere kazandıracak. Elbette dönüşümün gerçekleşeceği bölgenin tüm tarihi, demografik, alt yapısal özellikleri incelenerek, dokulara zarar vermeden, bölgede yaşayan insanlar mağdur edilmeden gerçekleşmeli ve yapılaşma her şeyden önce deprem korunaklı olmalı.” Dedi.
Ranta odanlanılırsa dönüşüm ‘kâbusa’ dönüşür
Projenin gerçekleştirildiği bölgeler hem yaşayanlarına hem de yatırımcı ve devlete bir kazanç sağlanması gerektiğini söyleyen Aşkın Çınar, “Sadece ranta odaklanmak bu projeyi İstanbul’un kâbusu haline getirebilir. Bu sebeple örnekleri dikkatle incelenmeli, detaylı projelendirilmeli ve öz amacına uygun hayata geçirilmelidir. İstanbul’da riskli ve çarpık yapılaşmanın yaygın olduğu tüm bölgeler kentsel dönüşüm kapsamına alınmalıdır. Örneğin Anadolu Yakasında Fikirtepe, Kartal, Ümraniye, Sultanbeyli ,Pendik, Avrupa Yakasında ise Bağcılar, Avcılar, Zeytinburnu, Altınşehir, Gültepe, Eyüp öncelikle değerlendirilmesi gereken bölgelerdir.
İstanbul’da hangi bölgelerden emlak almak avantajlı? Hangi bölgeler gelecek vaad ediyor?
“Kökleri çok geçmişe dayanan, bir çok medeniyeti içinde barındırmış bu büyük dünya şehrinin bugünkü hali ne tarihine, ne dokusuna, ne kültürüne ne de yaşayanlarına yakışıyor. Kontrolsüz nüfus artışı nedeniyle kontrolsüz yapılaşma İstanbul’un en çirkin yüzü. Ve ne yazık ki bu çarpıklık şehrin neredeyse geneline yayılmış durumda. Yaşam standartlarını gözeten, akıllı projeler de var elbette. Özellikle son 10 yıldır giderek artan sayılarıyla bu projeler emlak müşterilerine cazip gelebiliyor. Ancak daha çok şehrin ticari merkezine yakın ve ulaşım olanaklarının çeşitli ve iyi olduğu bölgeler daha avantajlı gözüküyor. Örneğin Taksim, Beyoğlu, Karaköy, Aksaray, Beşiktaş, Şişli, Bakırköy, Kadıköy, Ataşehir Bostancı gibi şehir merkezi sayılan bölgelerdeki konutlar emlak yatırımı açısından her zaman değer kazanır. Birde gelişmekte olan Anadolu yakasında Kurtköy, Yenidoğan ,Çekmeköy, Kavacık. Avrupa yakasında Zekeriyaköy, Bahçeşehir, Esenyurt. Şehrin uzağındaki özellikli projeler de şehrin kargaşasından uzak kalmayı tercih edenler için güzel kaçış noktaları. Örneğin Kemerburgaz, Kurtköy, Zekeriyaköy, Esenyurt gibi.”
Kentsel dönüşüm projesi ile birlikte Fikirtepe gibi şehrin merkezine yakın yeni modern projelerin yapılacağı bölgeler bugünkü değerinin 5-10 katı arttıracağını söyleyen Çınar ”Merkeze yakın bölgelerde yeni, depreme dayanıklı ve ihtiyaçları günümüze göre hazırlanmış projelere talep olmasına rağmen uzun zamandır arsa yokluğundan üretim yoktu. Bunun karşılanması durumunda talep göreceği kanısındayım. Buna örnek Acıbadem’de yapılan son Akasya projesinde fiyatlar 3+1’lerde 1 milyon üzerindedir.” Dedi.
Kentsel dönüşümde en çok adı geçen bölgelerden biri Fikirtepe. Kentsel Dönüşüm’den sonra Fikirtepe konut stoğundaki artışı nasıl yorumlarsınız? Daire fiyatları yükselir mi? Prestijli konutlar bölgeyi nasıl etkiler?
“Kentsel dönüşümden sonra İstanbul’un genelinde konut stoğunda artış olacak. Bu da konut fiyatlarının düşmesine yardımcı olacaktır. Ciddi bir rekabet oluşacak ve bu rekabet de inşaat ve proje kalitesini yükseltecektir. İyi proje yapanlar başarılı olacak yapamayanlar silinip gidecektir. Fikirtepe ise kentsel dönüşümün en iyi bölgesidir. Yatırım yapacaklar özellikle bu bölgeye bakmalı derim ben. Hem şehir merkezine çok yakın hem de son zamanlarda yapılan kalıcı ulaşım çözümlerinden üçü de (metrobüs-metro-tüp geçit) tam bu bölgeyi kesmektedir. Ayrıca bu bölgede çok iyi projeler hazırlandığını gözlemliyorum ve takip ediyorum.
Fikirtepe’de şu anda satılıkta ve kiralıktaki metrekare fiyatları ne seviyede?
“Öncelikle İstanbul geneli için konuşursak yeni projelerde satılıkların metrekaresi 2 bin TL’den başlıyor, özel projelerde 12 bin Euro’lara kadar çıkabiliyor. Kiralıklar satılık oranlarına göre biraz düşük kalıyor. Kiraların metrekaresi 5 TL’den başlayıp 100 TL’ye kadar çıkabiliyor. Son zamanlarda konut stoklarının artmasıyla birlikte kira rakamları çok az da olsa düştü. Kentsel dönüşümden sonra daha da düşmesini bekliyorum. Fikirtepe’de şu anda kiralık daire fiyatları 300-1000 TL arasındadır. Satılıklarda ise şu anda fiyatlar patlamış olmasına rağmen 100 metrekarelik bir daire, 150 Bin -300 Bin TL arasındadır. Kentsel dönüşümden sonra buralarda kiralıklarda fiyatlar 1.500-7 bin TL, satılıklarda 1 milyonun üzerinde bir fiyatlama görür.”
Fikirtepe’yi neler etkiledi? Neler yapıldıktan sonra Fikirtepe değerlenir?
“Fikirtepe kent merkezlerine ve ulaşım hatlarına yakınlığına rağmen çok çarpık yapılaşma ve kötü inşaat kalitesinin olduğu, aslında çok değerli ama inşaat ve proje kalitesizliği ve planlama olmamasından kaynaklanan değersiz bir yer haline gelmiş bölgedir. Şu an ki değersizliği yeniden planlı imara ve kentsel dönüşüme çok elverişli bir hale getiriyor. Çünkü arsa değeri çok yüksek bir yer. Bu durum kentsel dönüşüm için büyük bir potansiyel oluşturuyor.” Öte yandan yeni yapılacak planlı ve kaliteli projeler bu bölgeyi cennete çevirecek. Ulaşım imkanları ve hatları açısından İstanbul’un en iyi bölgelerinden olması da bölgeyi cazibe merkezi haline getiriyor. Bu bölgede çok lüks siteler, AVM’ler ve beş yıldızlı otellere kadar entegre bir yapılaşma oluşacak. Ayrıca projenin ön tarafında da büyük bir yeşil alan içerisinde üniversitenin de olması çok büyük bir katkı sağlayacaktır.
İstanbul’da her zaman yeni ve kaliteli projeler fiyatların artmasını sağlamıştır. Bu projelerin artması ve değer kazanması sektördeki müteahhitleri yeni ve daha iyi projelere yöneltti. Çevre düzenlemeli ve sosyal tesisli siteler çok değerlendi ve İstanbul bir anda şantiyeye döndü ve şu anda konut fazlası oluşmaya başladı. Bununla birlikte İstanbul’da da arsa stoğu tükendi bu nedenle konut fiyatları düşmüyordu. Fakat kentsel dönüşümle birlikte tekrar konut stoğu artacak. Bu da fiyatların düşmesine ve iyi projelerin daha ulaşılabilir olmasını sağlaması yönünden olumlu olacaktır.
Fikirtepe ağırlıklı olarak hangi kesime hitap ediyor “Yukarıdaki verdiğim değerlerden de anlaşılacağı gibi şu anda Fikirtepe düşük gelir grubuna yönelik hatta içinde küçük sanayi işletmelerinin de olduğu düşük gelirli işletmecilere hitap ediyor. Kentsel dönüşümden sonra ise büyük bir değişim yaşayacak ve yüksek gelirli kişi ve işletmelere hitap edecek şekle dönüşecektir. Bu bölgedeki gayrimenkul sahipleri de zaten buradan elde edecekleri gayrimenkullerle yüksek gelirliler sınıfına atlayacaklardır.”
Hurriyetemlak.com satışlarınızı nasıl etkiledi?
Hürriyet Gazetesi ile yıllardır çalışıyoruz. Gerek haber çalışmalarıyla gerekse ilanlarımızla yer aldık, almaya da devam ediyoruz. Şimdi ise internet yaygınlaşınca hurriyetemlak.com bu görevi ondan devraldı ve şu anda en çok yararlandığımız destekçimiz diyebiliriz. Artık zaten emlak alım satımı denilince hem müşterilerin hem sektörün ilk aklına gelen emlak portalı hurriyetemlak.com. Biz ve ofislerimiz memnuniyetle kullanıyor ve geri dönüşler alıyoruz.
Hurriyetemlak.com satışlarınızı nasıl etkiledi?
Hürriyet Gazetesi ile yıllardır çalışıyoruz. Gerek haber çalışmalarıyla gerekse ilanlarımızla yer aldık, almaya da devam ediyoruz. Şimdi ise internet yaygınlaşınca hurriyetemlak.com bu görevi ondan devraldı ve şu anda en çok yararlandığımız destekçimiz diyebiliriz. Artık zaten emlak alım satımı denilince hem müşterilerin hem sektörün ilk aklına gelen emlak portalı hurriyetemlak.com. Biz ve ofislerimiz memnuniyetle kullanıyor ve geri dönüşler alıyoruz.
Evren KOTOĞLU
Yorumlar
Yorum Gönder