YABANCILARA MÜLK SATILABİLMESİ
| YABANCILARA KONUT SATIŞI |
| Yazar: |
| Yayınlanma Tarihi: 29.08.2012 |
Mütekabiliyet ile yabancılara konut satışının önünün açılması, sektör için çok önemli bir adımdır... |
| Ülkemizin ekonomik gelişiminde önemli bir yer edinen gayrimenkul sektöründe yabancılara mülk satışı konusu ciddi bir önem arz etmektedir. Gayrimenkul sektörüne ciddi bir ivme kazandırması beklenen yasa ile özellikle Rusya ve Körfez ülkeleri vatandaşlarının ülkemizden ciddi oranlardan gayrimenkul satın alacakları ön görülmüştür. |
Ülkemizin ekonomik gelisiminde önemli bir yer edinen gayrimenkul sektöründe yabancılara
mülk satısı konusu ciddi bir önem arz etmektedir.
Bu çerçevede ülkemizdeki temel uygulama Tapu Kanunun 35. ve 36.maddelerinde yer alan
mütekabiliyet adını verdiğimiz karsılıklılık uygulaması olmustur. Bu kuralın esası yabancı bir ülkede
Türkiye Cumhuriyeti vatandasına gayrimenkul edinmede nasıl bir kural getiriliyorsa o ülke vatandasına
Türkiye de gayrimenkul edinmesi için aynı kuralın uygulanması olmustur.
Ancak bu kural geçtiğimiz aylarda TBMM tarafından kabul edilen ve yine çok kısa bir süre
önce de Genelgesi ile Tapu sicil müdürlüklerine gönderilen yeni düzenleme ile değismistir.
Tapu Kanunu'nun 35. ve 36.maddelerinde değisiklik yapan yeni yasa ve genelgenin özeti su
sekildedir.
1) Mütekabiliyet kuralına tabi olmaksızın yabancıların Türkiye de gayrimenkul edinmede
karsılıklılık ilkesi tek taraflı olarak kaldırılmıstır.
2) Yabancılar ülkemizden 30 hektara kadar arazi satın alabileceklerdir. 30 hektar sınırı
Bakanlar Kurulu kararı ile 60 hektara çıkarılabilecektir.
3) Yabancılar satın aldıkları tarihten itibaren 2 yıl içinde plan ve projesini tapuya serh ettirmek
kaydı ile arazi satın alabileceklerdir.
4) Yabancıların gayrimenkul edinimleri gayrimenkul satın aldıkları ilçenin %10 unu hiçbir
zaman geçemeyecek. Bu sınır asıldığı takdirde satıslar derhal durdurulacak.
5) Yine askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri gibi yerler ile bu yerlere yakın yerlerde
gayrimenkul edinme Genelkurmay Baskanlığı ve görevli Kuvvet komutanlıklarının iznine tabi olacak.
6) Yunanistan tabiiyetine bağlı vatandaslar egeden, Rusya Federasyonuna ve Ukrayna
vatandasları Karadeniz’den gayrimenkul alamayacak. Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore, Küba, Güney
Kıbrıs ülke vatandasları hiçbir sekilde gayrimenkul edinemeyecekler. İran, Çin, Filistin, ve Hindistan
vatandasları İçisleri Bakanlığından izin alacak. Irak vatandasları ayrıca Dıs isleri bakanlığından izin
alacak. Fas, Mısır, Afganistan vatandasları tarım arazi alamayacaktır.
Gayrimenkul sektörüne ciddi bir ivme kazandırması beklenen yasa ile özellikle Rusya ve
Körfez ülkeleri vatandaslarının ülkemizden ciddi oranlardan gayrimenkul satın alacakları ön
görülmüstür.
Bu çerçevede yasada belirtilen kısıtlamalar ve izinlerin varlığı da dikkate alındığında ülke
güvenliği ve diğer süreçler korunmus, ülke ekonomisine yapacağı katkı doğru bir sekilde
hesaplanmıstır. Yasanın uygulaması yeni olup bu uygulamaya göre ortaya çıkacak sorunlar yeni yasal
düzenlemeler ile giderilebilecektir.
Yorumlar
Yorum Gönder