150 metrekarenin altındaki konutlardan yuzde 1 KDV alınmasını belirleyen yasayı tumden
değistiren, “Amme Alacaklarıı Tahsil Usulu Hakkıda Kanun ile BazıKanunlarda
Değsiklik Yapımasıa Dair Kanun” kabul edildi. Yasa’nı kabul edilmesi ile birlikte
yasanan değsimde, konutlara uygulanacak olan KDV konusunda, konutun buyukluğ değl,
vergi değri esas alıacak. Oran belirleme yetkisinin ise Bakanlar Kurulu’na verildiğ yeni
Kanun’a gore Bakanlar Kurulu, bulunduğ semtlere gore konutlara yuzde 1, yuzde 8 veya
yuzde 18 KDV uygulayabilecek.
Yapıan değsikliklere gore, “kentsel donusum ve ozellestirme” kapsamıdaki konutları bu
vergi kapsamıda tutulmasııiceren madde de değstirildi. Yasa’nı son haline gore Bakanlar
Kurulu, kentsel donusumle uretilmis konutlara da, konutun bulunduğ yere gore aynıKDV
oranlarııuygulayabilecek.
Konuya yabancı yatırımcı perspektifinden yaklasıldığında, ortaya iki ana sorun cıktığını ifade
eden Gayrimenkul Đcin Strateji Platformu (GĐSP) Baskanı Gurler Unlu, “Birincisi,
sehirlerimizin rekabet gucunun azalması Artı dunyada sehirler birbirleri ile is ve yatıı
cekme konusunda buyuk bir yarı icerisindeler. Rekabet ettiğmiz gerek gelismekte olan
gerekse de gelismis sehirler, bir sekilde bu yatıılarıkendilerine cekmeye gayret
gosteriyorlar. KDV artıı ulkemiz icin zaten yetersiz olan yabancıyatııcıilgisinin onune
yeni bir engel olarak cıacaktı. KDV artııile yatııcıı getiri ve kar beklentisi zarar
gorecek ve ulkemize gelecek olan para, muhtemelen rakip sehirlere gidecektir. Đincisi;
yabancıyatııcıar devlet eliyle sektorlere yapıan radikal değsikliklere suphe ile bakarlar
ve bu sektorlerden uzak dururular. KDV artııserbest piyasa ve adil rekabet kosullarıda
geleceğ dair iyi bir isaret değldir. Bu tip devlet mudahalelerinin gelecekte de tekrarlanma
olasıığı yabancıyatııcııolumsuz etkiler. Hele ki bu KDV duzenlemeleri haksı rekabet
ortamıda yaratacak olursa, yatııcıarıTurkiye konusunda ikna etmek cok zor bir hal
alacaktı. Turkiye’nin konjonkturel durumu iyi olabilir ancak bu konuda da yalnı değliz.
Uzakdoğ’dan Latin Amerika’ya kadar pek cok ulke de yuksek buyume hııyakalamı
durumda ve pek coğ ulkemize gore daha avantajlıdurumda” seklinde konustu.
Global arenadaki yatııcıar icin negatif bir beklenti yaratan KDV artııı, iceride de
tuketicileri ve davranı sekillerini olumsuz etkileyeceğni dusunduğnu belirten GĐP BaskanıUnlu, “KDV artııı onemli bir kımıtuketicilere yansıacak ve tuketiciler satı alacaklarıkonutlar icin daha yuksek rakamlar odemek zorunda kalacaklardı. Burada daha vahim olan
ise, tuketicilerin artan vergi yukunden kurtulmak icin daha niteliksiz ve kayı dııdaki
uretimlere yonelme olasıılarıolacaktı. Bu durum, artı kokunu kazıamı gereken kayı
dııığıtesvik edeceğ gibi, niteliksiz yapıarı rağet gormesine ve tercih edilmelerine de yol
acacaktı” dedi.
Yorumlar
Yorum Gönder