GAYRİMENKUL YATIRIMLARI İÇİN YABANCI FONLARIN TÜRKİYE'YE ÇEKİLMESİ
| GAYRİMENKUL YATIRIMLARI İÇİN YABANCI FONLARIN TÜRKİYE'YE ÇEKİLMESİ |
| Yazar: |
| Yayınlanma Tarihi: 29.08.2012 |
Küresel açıdan önemli sayılan yatırımcı fonların, piyasalarımıza çekilmesi için çalışılmalıdır... |
| Mevcut durum itibariyle konu ele alındığında, yabancı gayrimenkul yatırımcı ve fonlarının arzu edilen seviyede ve potansiyelimize uygun şekilde ülkemizde yabancı fonların olmadığı söylenebilecektir. Öncelikle bu durumun nedenlerinin analiz edilerek tespit edilen sorunların çözülmesi gerektiği düşünülmektedir. Böyle bir çalışma yapılırken fonların neden Türkiye’de yatırım yaptıkları veya yapmadıkları araştırılmalıdır. Rakip şehirler ve ülkelerin, gayrimenkul sektörümüze yönelik bilgilendirici dokümanların durumunun, yabancıların olası yatırımlarında vergi, hukuk ve resmi kayıtlara erişim sorunları ve çözüm önerilerinin de mutlaka irdelenmesi gerekir.
Türkiye ekonomisi son dönemde kayda değer oranda büyüme göstermis ve bir çok alanda
potansiyelini gelistirmistir. Bu büyüme içinde gayrimenkul sektörü büyümenin lokomotiflerinden biri,
hatta en önemlisi denebilecek bir sektördür. Gayrimenkul sektörünün Türkiye ekonomisi ve ekonomik
büyüme içindeki ağırlığının artmasının yanı sıra sektör için önemli sayılabilecek bir dizi düzenlemeler
de gündeme gelmistir. Konut finansman sistemi çalısmalarından kentsel dönüsüme, mütekabiliyet
düzenlemelerinden değerleme faaliyetlerine gayrimenkulle doğrudan ilgili bir çok alanda yeni
düzenlemeler ve gelismeler son yıllarda sıkça görülmüstür. Bu gelismelere paralel olarak İstanbul
Finans Merkezi (İFM) projesi açıklanmıs ve finans alanında İstanbul’un önce bölgesel ardından da
küresel bir finans merkezi olması için Hükümet’in resmi planı yürürlüğe girmistir. İFM projesi
çalısmalarının içinde önemli bir kısım, küresel açıdan önemli sayılan yabancı fon ve yatırım
kuruluslarının piyasalarımıza çekilmesine ayrılmıstır.
Bir yandan gayrimenkul sektörünün ve ülke ekonomisinin hızla gelistiği, diğer yandan da İFM
projesinin yürütüldüğü bir ortamda gayrimenkul sektörümüzde de yabancı fon ve kurulusların
piyasamıza çekilmesi büyük önem tasımaktadır. Mevcut durum itibariyle konu ele alındığında, yabancı
gayrimenkul yatırımcı ve fonlarının arzu edilen seviyede ve potansiyelimize uygun sekilde ülkemizde
yabancı fonların olmadığı söylenebilecektir. Öncelikle bu durumun nedenlerinin analiz edilerek tespit
edilen sorunların çözülmesi gerektiği düsünülmektedir. Böyle bir çalısma yapılırken fonların neden
Türkiye’de yatırım yaptıkları veya yapmadıkları arastırılmalıdır. Rakip sehirler ve ülkelerin, gayrimenkul
sektörümüze yönelik bilgilendirici dokümanların durumunun, yabancıların olası yatırımlarında vergi,
hukuk ve resmi kayıtlara erisim sorunları ve çözüm önerilerinin de mutlaka irdelenmesi gerekir.
Yabancı fonların Türkiye'ye çekilmesi çalısmalarında ilk akla gelen konulardan biri, ülkemizde
gayrimenkul yatırımı yapmakla ilgili bilgi ve doküman eksikliğidir. Günümüzde Türkiye gayrimenkul
piyasasının hukuki durumu, gayrimenkule yönelik finansman teknikleri, gayrimenkullerin
vergilendirilmesi gibi temel alanlarda belirli aralıklarla güncellenen gerekli bilgileri içeren kaynaklar
sadece yabancı dillerde değil Türkçe olarak dahi derli toplu bulunmamaktadır. Buna ek olarak, bir
yabancı fona cazip gelebilecek, Türkiye'yi ve yatırım ortamını gayrimenkul ekseninde anlatan çekici
metinlere baska bir deyisle “yatırım kılavuzuna” ihtiyaç vardır. Öncelikle bu konularda çesitli
dokümanların olusturulması düsünülmelidir. Ayrıca, Türkiye'nin gayrimenkul alanında değer haritası
olusturulmalıdır.
Yabancı yatırımcı, fon ve kurulusların kimler olduğunun tespit edilmesi, bu fonlar arasından
halihazırda Türkiye yatırımları bulunanlarla görüsülmesi, fonların davranıs kalıplarının belirlenerek bir
fonun yatırım kararı almasında etkili olan süreçlerin belirlenmesi, Türkiye’de yatırımları olan ve
olmayan fonların, yatırım yapmayı düsünenlerin ve düsünmeyenlerin de ayrıca tespit edilmesi, fonların
gelme ve gelmeme sebeplerinin arastırılması, rakip sayılabilecek ülke ve sehirlerin belirlenmesi ve
analiz edilmesi gibi konular, gayrimenkul alanında yabancı fonların Türkiye’ye çekilmesinde yardımcı
olacak etkili bir iletisimin planlanması ve hayata geçirilmesi için çok önemlidir. Pazarlama iletisiminin
planlamasının ardından sadece özel sektör değil, kamu da Türkiye’yi uluslararası arenada
gayrimenkul alanın çekim merkezi olarak konumlanmasına destek vermelidir. |
Yorumlar
Yorum Gönder