Marmara 34 Profesyonel Site Apartman Yönetim Danışmanlığı Bloğu

KAT MALİKLERİ KURULUNUN TÜZEL KİŞİLİĞİ BULUNMAMAKTADIR.   Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Esas No: 2006 / 18-483 Karar No: 2006 / 473 Tarih: 28/06/2006 Özü : KURAL OLARAK MEDENİ HAKLARDAN YARARLANAN GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLER DAVADA TARAF EHLİYETİNE SAHİPTİR. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TÜZEL KİŞİLİĞİ BULUNMAMAKTADIR. DAVA : Taraflar arasındaki “kat malikleri kurulu kararının iptali” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi ‘nce davanın kısmen kabulüne dair verilen 14.02.2005 gün ve 2001/100 E. – 2005/117 K. sayılı kararın incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi ‘nin 13.10.2005 gün ve 8319-8941 sayılı ilamı ile, (… Dava, 07.01.2001 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline ilişkin olup, mahkemece Kat Mülkiyeti Yasası ‘nın 32. maddesi anlamında bir kat malikleri kurulu kararı bulunmadığından davanın kabulü ile, 07.01.2001 günlü toplantıda alınan kararların yok hükmünde olduğu...

KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISININ İPTALİ DAVASINDA KİMLER HASIM GÖSTERİLİR ?   Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Esas No: 2005 / 10162 Karar No: 2005 / 11153 Tarih: 15/12/2005 Özü : KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISININ VE ALINAN KARARLARIN İPTALİNE İLİŞKİN DAVALARDA İPTALİ İSTENEN KARARLARA OLUMLU OYLARIYLA KATILMIŞ OLAN TÜM KAT MALİKLERİNİN HASIM GÖSTERİLMESİ GEREKİR. DAVA : Dava dilekçesinde karar iptali, yönetici ve denetici seçilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: KARAR : Davacı dava dilekçesinde, dava konusu Beyköy Sitesine ait 11.1.2004 günlü olağan kat malikleri kurulu toplantısında alınan yönetici ve denetici seçimine ilişkin kararların pay/paydaş çoğunluğu ile alınmadığını ileri sürerek toplantının ve alınan kararların iptaline, söz konusu siteye yönetici ve denetici tay...

Kat Malikleri Tüm Giderlere ve Bunun İçin Toplanacak Avansa Katılmak Zorundadır.   Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Esas No: 2003 / 7152 Karar No: 2003 / 8944 Tarih: 17/11/2003 Özü : YANLIŞ OLDUĞUNU İDDİA ETTİĞİ KAT MALİKLERİ KURULU KARARINI İPTAL ETTİRMEYEN DAVALI YASADAN DOĞAN YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ YERİNE GETİRMEYE ZORUNLUDUR. DAVA : Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: KARAR : Dava, kat mülkiyeti kurulu anagayrimenkuldeki 2002 Ocak aidat borcunun tahsili ile ilgili olarak yapılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, işletme projesi ve bu konudaki kat malikleri kurulu kararının davalıya tebliğ edilmediği gerekçesiyle dava reddedilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 20.maddesi hükmüne göre; kat maliklerinden her biri anagayrimenkulün tüm...

Ortak Giderlere İştirak Şekli   SORU: Toplam 3 blok 6 giriş ve 60 daireden oluşan bir sitede oturuyorum. Her bir blokta 10 daire apartman köşesinde ve 10 dairede orta bölüm dediğimiz ara katlarda kalmakta. Bende bu ara katlarda oturmaktayım. Yani toplam 30 ara kat, 30 köşe kat var. Yönetim katılımın çok düşük olduğu bir toplantıda karar alarak ısı yalıtımı ve dış cephe tadilatını yapmaya karar vermiş. Buna kimsenin itirazı yok. Fakat sorun şu, Biz ara katlarda oturanlar hesaplama yapılırken metrekare olarak hesaplanmasını istiyoruz. Çünkü gereksiz yere daha fazla ödemek zorunda bırakılıyoruz. Ayrıca bu köşe katlar dediğimiz yerler olası bir satışta bizim oturduğumuz katlara göre daha fazla paraya satılmakta. Yönetimin isteği ise tüm giderlerin hesaplanıp kat sahiplerine ortak olarak bölünmesi. Böyle bir durumda yönetimin kat sahiplerinin 4/5 inin rızasını almak zorunda mıdır? Konu mahkemeye taşındığında sizce kazanma olasılığımız var mıdır? CEVAP: Apartman Yöne...

Apartman Yönetici/Yönetim Kurulu’nun Atanması Yönetici/Yönetim Kurulu Atanması: Kat Mülkiyeti Kanunu: Madde 34 – Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. Ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Ana gayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanı...

Apartman Ortak Giderinin Kat Malikleri Yargıtay 12. Hukuk Dairesi Tarih: 01/07/2003 Esas No: 2003 / 12930 Karar No: 2003 / 15754 DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki Alacaklı ve Borçlu vekilleri tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü : KARAR : 1- Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesinde; Kat Malikleri Kurulu kararında talep edilen ortak giderle ilgili tespit edilmiş miktar bulunmamasına, işletme projesinin de borçluya tebliğ edilip, kesinleştirildiğinin ispatlanamamasına, tarafların iddia ve savunmalarına, dosya içeriğindeki bilgi ve belgelere ve kararın gerekçesine göre alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının (REDDİNE), 2-Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesinde; Alacaklının itirazının kaldırılması talebinin reddedildiğine ve borçlunun da talebi bulunduğuna göre İİK.nun 68/son maddesi uyarınca borçlu yararına in...

İşletme Projesinin Tebliği   KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMİŞ BİR APARTMANDA, KAT MALİKLERİNDEN BİRİNE KARŞI AÇILAN GENEL GİDER BORCUNUN TAHSİLİ DAVASINDA, İŞLETME PROJESİNİN DAVALIYA TEBLİĞ EDİLİP EDİLMEDİĞİ ARAŞTIRILMADAN BU GİDER BORCUNUN DAVA AÇILDIKTAN SONRA ÖDENDİĞİNDEN BAHİSLE, TAZMİNATA HÜKMEDİLMESİ İSABETSİZDİR . Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Tarih: 28/01/1989 Esas No: 1988 / 26461 Karar No: 1989 / 828 DAVA : Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca genel gider borcunun ödenmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: davanın kabulüne dair verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davalı vekili yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü: KARAR : Kat mülkiyetine geçilmiş bir apartmanın kat maliki olan davalı dava konusu 986 yılına ait genel gider borcunu, bu dava açıldıktan sonra ödediğinden, mahkemece esas borç ile ilgili tahsil isteminin reddine, fakat, ödemeler bu dava açıldıktan sonra yapıldığından yargılama...

http://www.youtube.com/embed/7h-xP2CBY5Q</a>" frameborder="0" allowfullscreen> Apartman Yöneticilik Sözleşmesi TARAFLARI 1-.................... Kat Malikleri adına Adres: 2-      KONUSU .............. Kat Maliklerinin ................... tarihli genel kurul toplantısında yöneticinin dışarıdan seçilmesine karar verilmiş ve yönetici seçimi için .................................. yetki verilmiştir. Kat Malikleri Kurulunun bu kararı uyarınca;kat malikleri dışında, ücret karşılığında KMK ve bu sözleşme hükümleri çerçevesi içerisinde .................... Apartmanı yöneticiliğinin Çevik Yönetim Profesyonel Apartman Yöneticiliği tarafından yapılması,bu sözleşmenin konusunu oluşturmaktadır. SÜRESİ Yöneticilik süresi 1 (Bir) yıl olup, ../ .. / 20.. - .. / ... /20..    tarihleri arasında yönetim dönemini kapsamaktadır. ÜCRET Yöneticiye bu görevi nedeniyle , her daire aylık ...........-(...................) TL. ücret ödeyecek olup, bu bedel k...

Binaya Müdahale Edilmesi Dilekçesi ( Balkon Kapama vs) .................................SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE DAVACI : (Adı soyadı,Adresi) DAVALILAR : (Kat malikinin Adı-Soyadı,Adresi) KONUSU : Kat Maliki bulunan davalı kat maliklerinin olurunu almadan bağımsız bölümünün balkonunu genişletmiş bulunmaktadır. yapılan bu müdahalenin önlenerek eski haline dönüştürülmesi talep edilmektedir. OLAY : ...............ili..............ilçesi .............. mahallesi.............. caddesi ...............sokakta..........ada...........parselde bulunan......kapı numaralı, apartmanın paydaşlarındanım. Davalıya ait bağımsız bölümün salon balkonu plan dışı olarak Kat maliklerinin oluru alınmadan büyütülerek kat mülkiyeti Kanununun 19.maddesine muhalefet edilmiştir. Yukarıda açıklanan nedenlerle söz konusu bağımsız bölümün Eski haline getirilmesi için dava açılmış bulunmaktadır. HUKUKİ DAYANAK: Kat mülkiyeti kanunu Md.19,33 ve ilgili mevzuat. DELİLLER : Tapu sicil kaydı,keşif,bilirk...

Borça Karşı İpotek Koyma (Mahkeme kararından sonra) .................................TAPU SİCİL MUHAFIZLIĞINA Paydaşı bulunduğumuz ve tapuda ....... ili .............. ilçesi ................ mahallesi ................ sokakta ............ ada ve...........parsel üzerinde;aynı anagayrimenkulün .......nolu bağımsız bölüm maliki bulunan ................... ........................ (borçlu kat malikinin adı-soyadı ve adresi yazılır). ........................... genel giderlerden payına düşen ........................TL.yi .........................sulh hukuk mahkemesinin .................tarih ve..................sayılı kararına rağmen ödememiştir. Mahkeme kararı dikkate alınarak,borçlu bulunan kat malikinin tapu kütüğünde kayıtlı bağımsız bölümü üzerinde borç tutarı olan......................TL.miktarında diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkının tescil edilmesini,bu durumun borçluya duyurulmasını arz ederim. (Tarih...../..../..........) Yönetici (Adı-Soyadı,İmza) ADRES: ....

TAKİP TALEBİ Esas Kayıt No.Tarihi 1-Alacaklının ve varsa vekilinin adı, soyadı ......................................................................ve ikametgahı,alacaklı yabancı memlekette ...................................................................... oturuyorsa Türkiye’de göstereceği....................................................................... ikametgahı ....................................................................... 2-Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin ........................................................................ adı, soyadı ve ikametgahı ........................................................................ 3- Takip terekeye karşı açılmışsa mirasçıların adı,soyadı ve ikametgahı ....................................................................... 4- Alacağın veya talep olunan teminatın cins ....................................................................... ve türk parasıyla tutarı, faizli alacaklarda .............

ÖRNEK APARTMAN ( BİNA ) YÖNETİM PLANI 1. Bölüm GENEL HÜKÜMLER Ana gayrimenkul’ün Yönetimi Madde 1- Kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan , ……….. ili, ………… ilçesi,…………..mahallesi, ……………sokakta(caddesinde ), ………..ada, ……………parsel sayılı ve …………… kapı nolu………… apartmanı; Kanunun emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri Kurulunca oy birliği ile kabul edilen bu Yönetim Planına göre yönetilir. Anagayrimenkulün Bölümleri Madde 2- Anagayrimenkul …………..bodrum, ………….zemin, ………..normal ve ………..teras kattan ibarettir. a) Bodrum Kat: Bu katın caddeye bakan cephesinde ………. adet b) Zemin Kat : Bu katın caddeye bakan cephesinde ………adet dükkan ve arka cephesinde de ……..adet konut vardır. Dükkanların arkasında bulunan depolardan , projesinde (A) harfi ile gösterilen depo …….nolu dükkanın, (B) harfi ile gösterilen depo ise ……… nolu dükkanının eklentisidir. c) Birinci Kat : Bu katta ,…….adet konut vardır. d) Diğer Katlar: Diğer katların her birinde ……………. adet konut vardır. e) Te...

MARMARA 34 GAYRİMENKUL VE YÖNETİM HİZMETLERİ PROFESYONEL APARTMAN , SİTE , İŞ MERKEZİ , RESİDENCE , PLAZA , VİLLA , SANAYİ SİTESİ , ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNE PROFESYONEL YÖNETİMİ , DENETİM VE BAKIM HİZMETLERİ. MARMARA 34 GAYRİMENKUL VE YÖNETİM HİZMETLERİ  PROFESYONEL APARTMAN , SİTE VE İŞ MERKEZİ YÖNETİMİ TÜM KAT MALİKLERİ VE KİRACILARIMIZ, ŞİRKET AVUKATLARIMIZA TÜM HUKUKİ SORUNLARINIZI ÜCRETSİZ OLARAK TELEFONLA YADA YÜZYÜZE DANIŞABİLİRSİNİZ. İSTER BİNAZIN YÖNETİMİNİ BİZ DEVRALALIM YADA İSTERSENİZ SİZ YÖNETİN AVUKATLARIMIZ SİZİN ADINIZA TÜM HUKUKSAL SORUNLARINIZI ÇÖZÜMLESİN. İstanbul'da apartman yöneticiliği işini Marmara 34  Yönetim ve Danışmanlık olarak idari ekibimiz 2 yönetici , 1 mali müşavir , 2 avukat , 1 iç mimar ve 1 teknik müdür olmak üzere 8 kişiden oluşmaktadır. İdari ekibin haricinde konusunda uzman Elektrik , Su arıza teknik ekibi , Boya-Badana-Tadilat Ekibi şirket bünyesinde hizmete hazırdır. MARMARA 34 GAYRİMENKUL VE Y...

Önemli...! 23 Kasım 2009 Tarihine Kadar Şifre Almayan Apartman Yöneticisine Ceza Kesilecek SAYISI yüzbinleri bulan apartman yöneticileri, 23 Kasım 2009 tarihine kadar şifre almak zorundalar. Almayanlara, almadıkları her ay için “idari para cezası” kesilecek. OLAY NE? Çok kişi “şifre” konusunu ilk kez duyduğu için “Bu da neyin nesi?” diye merak edecek. Hemen açıklayalım. Apartmanda çalışan kapıcılar sigortalı oldukları için, yöneticiler her ay Sosyal Güvenlik Kurumu’na bildirge verip, onlarla ilgili sigorta primini ödüyorlardı. Şimdi sistem değişti. Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan (SGK) bir “şifre” alınacak ve apartman yöneticileri, kapıcılarla ilgili tüm bildirimleri “e-sigorta kanalıyla” internet ortamında gönderecekler. SGK çoğunuz tatildeyken bir karar aldı ve bu kararını da 10 Temmuz 2009 tarihinde 2009/92 sayılı genelge ile ilgililere duyurdu. SGK’nın genelgeleri Resmi Gazete’de yayımlanmadığı için, çok kişinin bundan haberi bile olmadı. ...

1000 M2'NİN ÜZERİNDEKİ YERLERDE MERKEZİ SİSTEM ISITMA ZORUNLU OLUYOR Türkiye'de 5 Aralık'tan itibaren inşa edilecek binalarda merkezi ısıtma sistemi zorunlu hale gelecek. Bu uygulama ile yıllık 2 milyar dolar tasarruf sağlanacağı tahmin ediliyor. Binalarda Enerji Performansı (BEP) Yönetmeliği, 5 Aralık 2009 tarihinden itibaren düzenlenerek uygulamaya giriyor. Kazan ve Basınçlı Kap Sanayicileri Birliği Derneği (KBSB) Başkanı Ali Eren, yönetmeliğin 1000 metrekare inşaat alanını geçen tüm binaları etkileyeceğini söyledi. Eren, şu sıralar yönetmeliğe son şeklinin verildiğini vurgulayarak; BEP yönetmeliği şu anda Başbakanlık’ta son düzenlemelerin yapıldığı aşamada. Sayın Başbakanımız için enerji verimliliğinin büyük önem taşıdığını göz önünde bulundurarak, yönetmeliğin doğalgazda tasarrufu ön plana alan değişikliklerle yürürlüğe girmesi için gereken tüm hassasiyetin gösterileceğine inanıyoruz” şeklinde konuştu. KOMBİDE AVRUPA'NIN İKİNCİ PAZARIYIZ Ali Eren...

Aidatı Ödemeyen Yandı...! Aidatını ödemeyenin evi diğer maliklere satılır OLAY yalnızca ev ile sınırlı değil!..Aidatını ödemeyenin bürosu, dükkanı ve mağazası da diğer maliklere satılacak. AİDAT BORCU VE CEZASI Aidat olayı, herkesi yakından ilgilendiriyor. O nedenle, ilgili yasa maddesinin son şekli hakkında, bilgi vermekte yarar var. Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanan avansa eşit olarak; b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderler ile ortak tesislerin işletme giderlerine, kendi arsa payı oranında, katılmakla yükümlüdür (Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 20). Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı öder. Buna göre, aidatı 15 gün geciktiren, yüzde 2.5 gecikme tazminatı ödemek z...

Soru: Sitemizde mevcut yönetimimiz 2006 2007 yönetim döneminde yönetici ücreti olarak nitelenen para miktarını toplantıdsa dile getirmeden arttırmuş ve karar defterine yazarak üyelerde okumadan bir çoğu imzalamış. toplantıdada yönetimi elden bırakmamak için insanlardan gelmiyosanız kendisinin hazırladığı vekalet dilekçelerini önümüze koyuyor. 2008 döneminin genel kurul toplantısınıda 8 kişi ile yaptı üye sayımız 80 kişi ama yine aynı yöntemle 38 kişinin imzalarını alarak toplantıyı açmış ve oy çokluğu iddası ile toplantıyı bitirip kendisinin başkan olduğunu idda ederek kararlar almış. aldığı üçretde 12 aylık 2006 yılı için 5500.00ytl yardımcısı ile beraber. üyelerin 12 ayda ödediği toplam miktar her şey dahil 1500. ytl parasal miktarın ahlaki sınırları çok aştığı iddasındayım ve bu durum rant kavgasını meydana getiriyor. bu durumun değerlendirilmesi hususunda görüşlerinizi rica ediyorum teşekkürler. Cevap: KMK madde 40 ' a göre Yönetici,yönetim planında veya kendisiyle yap...