Marmara 34 Profesyonel Site Apartman Yönetim Danışmanlığı Bloğu

KAT MALİKLERİ KURULUNUN TÜZEL KİŞİLİĞİ BULUNMAMAKTADIR.   Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Esas No: 2006 / 18-483 Karar No: 2006 / 473 Tarih: 28/06/2006 Özü : KURAL OLARAK MEDENİ HAKLARDAN YARARLANAN GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLER DAVADA TARAF EHLİYETİNE SAHİPTİR. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TÜZEL KİŞİLİĞİ BULUNMAMAKTADIR. DAVA : Taraflar arasındaki “kat malikleri kurulu kararının iptali” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi ‘nce davanın kısmen kabulüne dair verilen 14.02.2005 gün ve 2001/100 E. – 2005/117 K. sayılı kararın incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi ‘nin 13.10.2005 gün ve 8319-8941 sayılı ilamı ile, (… Dava, 07.01.2001 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline ilişkin olup, mahkemece Kat Mülkiyeti Yasası ‘nın 32. maddesi anlamında bir kat malikleri kurulu kararı bulunmadığından davanın kabulü ile, 07.01.2001 günlü toplantıda alınan kararların yok hükmünde olduğu...

KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISININ İPTALİ DAVASINDA KİMLER HASIM GÖSTERİLİR ?   Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Esas No: 2005 / 10162 Karar No: 2005 / 11153 Tarih: 15/12/2005 Özü : KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISININ VE ALINAN KARARLARIN İPTALİNE İLİŞKİN DAVALARDA İPTALİ İSTENEN KARARLARA OLUMLU OYLARIYLA KATILMIŞ OLAN TÜM KAT MALİKLERİNİN HASIM GÖSTERİLMESİ GEREKİR. DAVA : Dava dilekçesinde karar iptali, yönetici ve denetici seçilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: KARAR : Davacı dava dilekçesinde, dava konusu Beyköy Sitesine ait 11.1.2004 günlü olağan kat malikleri kurulu toplantısında alınan yönetici ve denetici seçimine ilişkin kararların pay/paydaş çoğunluğu ile alınmadığını ileri sürerek toplantının ve alınan kararların iptaline, söz konusu siteye yönetici ve denetici tay...

Kat Malikleri Tüm Giderlere ve Bunun İçin Toplanacak Avansa Katılmak Zorundadır.   Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Esas No: 2003 / 7152 Karar No: 2003 / 8944 Tarih: 17/11/2003 Özü : YANLIŞ OLDUĞUNU İDDİA ETTİĞİ KAT MALİKLERİ KURULU KARARINI İPTAL ETTİRMEYEN DAVALI YASADAN DOĞAN YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ YERİNE GETİRMEYE ZORUNLUDUR. DAVA : Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: KARAR : Dava, kat mülkiyeti kurulu anagayrimenkuldeki 2002 Ocak aidat borcunun tahsili ile ilgili olarak yapılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, işletme projesi ve bu konudaki kat malikleri kurulu kararının davalıya tebliğ edilmediği gerekçesiyle dava reddedilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 20.maddesi hükmüne göre; kat maliklerinden her biri anagayrimenkulün tüm...

Ortak Giderlere İştirak Şekli   SORU: Toplam 3 blok 6 giriş ve 60 daireden oluşan bir sitede oturuyorum. Her bir blokta 10 daire apartman köşesinde ve 10 dairede orta bölüm dediğimiz ara katlarda kalmakta. Bende bu ara katlarda oturmaktayım. Yani toplam 30 ara kat, 30 köşe kat var. Yönetim katılımın çok düşük olduğu bir toplantıda karar alarak ısı yalıtımı ve dış cephe tadilatını yapmaya karar vermiş. Buna kimsenin itirazı yok. Fakat sorun şu, Biz ara katlarda oturanlar hesaplama yapılırken metrekare olarak hesaplanmasını istiyoruz. Çünkü gereksiz yere daha fazla ödemek zorunda bırakılıyoruz. Ayrıca bu köşe katlar dediğimiz yerler olası bir satışta bizim oturduğumuz katlara göre daha fazla paraya satılmakta. Yönetimin isteği ise tüm giderlerin hesaplanıp kat sahiplerine ortak olarak bölünmesi. Böyle bir durumda yönetimin kat sahiplerinin 4/5 inin rızasını almak zorunda mıdır? Konu mahkemeye taşındığında sizce kazanma olasılığımız var mıdır? CEVAP: Apartman Yöne...

Apartman Yönetici/Yönetim Kurulu’nun Atanması Yönetici/Yönetim Kurulu Atanması: Kat Mülkiyeti Kanunu: Madde 34 – Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. Ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Ana gayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanı...

Apartman Ortak Giderinin Kat Malikleri Yargıtay 12. Hukuk Dairesi Tarih: 01/07/2003 Esas No: 2003 / 12930 Karar No: 2003 / 15754 DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki Alacaklı ve Borçlu vekilleri tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü : KARAR : 1- Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesinde; Kat Malikleri Kurulu kararında talep edilen ortak giderle ilgili tespit edilmiş miktar bulunmamasına, işletme projesinin de borçluya tebliğ edilip, kesinleştirildiğinin ispatlanamamasına, tarafların iddia ve savunmalarına, dosya içeriğindeki bilgi ve belgelere ve kararın gerekçesine göre alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının (REDDİNE), 2-Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesinde; Alacaklının itirazının kaldırılması talebinin reddedildiğine ve borçlunun da talebi bulunduğuna göre İİK.nun 68/son maddesi uyarınca borçlu yararına in...

İşletme Projesinin Tebliği   KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMİŞ BİR APARTMANDA, KAT MALİKLERİNDEN BİRİNE KARŞI AÇILAN GENEL GİDER BORCUNUN TAHSİLİ DAVASINDA, İŞLETME PROJESİNİN DAVALIYA TEBLİĞ EDİLİP EDİLMEDİĞİ ARAŞTIRILMADAN BU GİDER BORCUNUN DAVA AÇILDIKTAN SONRA ÖDENDİĞİNDEN BAHİSLE, TAZMİNATA HÜKMEDİLMESİ İSABETSİZDİR . Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Tarih: 28/01/1989 Esas No: 1988 / 26461 Karar No: 1989 / 828 DAVA : Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca genel gider borcunun ödenmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: davanın kabulüne dair verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davalı vekili yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü: KARAR : Kat mülkiyetine geçilmiş bir apartmanın kat maliki olan davalı dava konusu 986 yılına ait genel gider borcunu, bu dava açıldıktan sonra ödediğinden, mahkemece esas borç ile ilgili tahsil isteminin reddine, fakat, ödemeler bu dava açıldıktan sonra yapıldığından yargılama...