Marmara 34 Profesyonel Site Apartman Yönetim Danışmanlığı Bloğu

Görevli mahkeme daireleri müteahhitten alanlar için tüketici mahkemesi, arsa sahibinden alanlar için genel mahkemeler Zaman aşımı 5 yıl, Bk 215 uyarınca mülkiyetin devrinden itibaren TKHK kapsamındaki satımlarda teslim tarihinden itibaren süre işlemeye başlar. Ayıp kasten gizlenmişse Bk 217 uyarınca teslim tarhinden itibaren 10 yıl,TKHK kapsamında ki satışlarda zamanaşımı yok. Husumet Bağımsız bölümü şahıstan alanlar için satıcı şahıs , müteahhitten alanlar için müteahhit, ayrıca ilgili belediye Kat maliklerinin ortak alanda paylı mülkiyet sahibi dolayısıyla kişisel hak sahibi olduklarından yönetiye bu konuda yetki verip dava açtıramazlar. Kat maliklerinden biri veya bir kaçı ancak payı/payları oranında zararın giderilmesini steyebilir.Ancak TKHK kapsamında satımlarda ortak alandaki zararın ,ücretsiz onarımını bir veya birkaçı pay oranına bakılmaksızın talep edeceğini düşünüyorum.. -------------------------------------------------------------------------------------------...

‘Müteahhite zaman aşımı yok’ Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığı, deprem bölgesindeki müteahhitlerin cezai sorumluluğunda 10 yıllık zaman aşımı bulunduğuna ilişkin Yargıtay 2. Ceza Dairesi’nin kararına itiraz etti. Ankara AA 30 Nisan— Başsavcılık, binanın yapımında kusuru bulunan bina sahibi ya da diğer kimselerin davranışı ile binanın yıkılması arasında nedensellik bağlantısı devam ediyorsa, ortadan kalkmadıysa ve yepyeni bir nedenin varlığı söz konusu değilse cezai sorumluluğun devam edeceğine işaret etti. Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığı, bu itirazını Yargıtay 2. Ceza Dairesi’nin verdiği bir karar üzerine yaptı. Yalova Asliye Ceza Mahkemesi, tedbirsizlik ve dikkatsizlik sonucu, 10 katlı apartmanın inşaatından kaynaklanan nedenlerden yıkılması sonucu 55 kişinin ölümüne yol açtığı gerekçesiyle Tevfik Cengiz’i Türk Ceza Kanunu’nun (TCK) 455. maddesine göre 7 yıl 6 ay hapis ve 11 milyar 250 milyon lira ağır para cezasına mahkum etmişti. Yargıtay 2. Ceza Dairesi, bu kararı göre...

Site Kuralları SİTE BLOK YAPI YÖNETİMİ YAŞAM KURALLARI 1. Genel Kurallar: a. Blok ortak kullanım alanı olan koridor, girişler ve sahanlıklara görüntüyü bozacak ve hareketi engelleyecek şekilde dolap, çocuk arabası, bisiklet, saksı vb. eşyalar koymayınız. b. Sığınak, çatı aralığı ve yangın merdiven boşluğuna hiçbir malzeme koymayınız. Belirtilen alanlarda bulunan malzemelerin çöp olarak değerlendirileceği ve görevliler tarafından toplanılıp atılacağını unutmayınız. c. Kapı önlerine kısa bir süre de olsa ayakkabı, terlik, şemsiye gibi eşyaları bırakmayınız. ç. Kapı önlerine çöp toplama saatleri dışında çöp vb. bırakmayınız. d. Site içinde, koridorlarda gürültü kirliliği yapmamaya özen gösteriniz. Kapıların sert açılıp kapanması, temizlik yaparken eşyaların çekilmesi, özellikle de gece geç saatlerde komşuları rahatsız edecek gürültüler yapmamaya dikkat ediniz. e. Blok giriş ve sahanlık duvarlarının temiz tutunuz, izinsiz ilan vb. şeyler yapıştırmayınız, çocukların duvarları yazı v...

Özel Güvenlik Hizmetleri Kanunu admin tarafından 28 Nisan 2011 tarihinde gönderildi 5188 sayılı özel güvenlik hizmetleri kanunu tam metni : ÖZEL GÜVENLİK HİZMETLERİNE DAİR KANUN Kanun No: 5188 Kanun Kabul Tarihi: 10/06/2004 Resmi Gazete Tarihi: 26/06/2004 Resmi Gazete Sayısı: 25504 BİRİNCİ BÖLÜM : GENEL HÜKÜMLER AMAÇ Madde 1 - Bu Kanunun amacı, kamu güvenliğini tamamlayıcı mahiyetteki özel güvenlik hizmetlerinin yerine getirilmesine ilişkin esas ve usulleri belirlemektir. KAPSAM Madde 2 - Bu Kanun, özel güvenlik izninin verilmesine, bu hizmeti yerine getirecek kişi ve kuruluşların ruhsatlandırılmasına ve denetlenmesine ilişkin hususları kapsar. ÖZEL GÜVENLİK İZNİ Madde 3 – Kişilerin silahlı personel tarafından korunması, kurum ve kuruluşlar bünyesinde özel güvenlik birimi kurulması veya güvenlik hizmetinin şirketlere gördürülmesi özel güvenlik komisyonunun kararı üzerine valilik iznine bağlıdır. Toplantı, konser, sahne gösterileri ve benzeri etkinliklerde; par...

Kendi bünyesinde güvenlik kurmanın dezavantajları admin tarafından 04 Haziran 2011 tarihinde gönderildi Bugün için bazı toplu konut sitelerinin ve bazı şirketlerin özel güvenlik hizmetlerini kendi bünyesinde yapmaya çalıştıkları sıkça gözlemlenmekte. İş ilanlarına da konu olan bu durum aslında özel güvenlik şirketlerinden şikayetçi olanlar için bir çözüm yolu olarak gözükse de genellikle güvenlik firması amirlerinin, emekli polis, emekli asker kişilerin “Ya ne diye fazla para ödeyelim, daha düşük fiyat ile ben size ekip oluştururum, daha az ücret öderiz, ben de güvenlik personelini idare ederim” diyerek kendine iş ve mevkii sağlama amacından başka bir şey değildir. Oysa kendi bünyesinde özel güvenlik birimi oluşturmanın birçok zararı ve dezavantajı var. 1- İnsan Kaynakları açısından dezavantajları; Her bir personel için ayrı ayrı idari dosya tutmak, bunların işe giriş çıkışlarını gerek SSK gerek Özel Güvenlik Şube müdürlüğü birimlerine bildirmek, özel güvenlik mali mesuliyet sigo...

FAZLA MESAİ ÜCRETİNİN HESAPLANMASI HAKKINDA ÖRNEKLER (İŞ KANUNU MADDE 41, 46, 47) Tarih: 14.06.2007 1- GİRİŞ Çalışmamızda fazla mesai yapılması durumunda normal şartlarda personele ödenmesi gereken ilave ücretlerin nasıl hesaplanması gerektiği hakkında örnekler vermeye çalıştık. 4857 sayılı İş Kanununda yer alan fazla sürelerle çalışma veya fazla çalışma kavramlarının açıklanması, denkleştirme esası, zorunlu nedenlerle fazla çalışma yapılması, olağanüstü hallerde fazla çalışma gibi işverenin işin durumuna göre organize edebileceği çeşitli seçenekler ve konunun teknik detayları çalışmamız kapsamında değildir. 2- HAFTALIK 45 SAAT ÇALIŞMA SÜRESİ DOLANA KADAR Örneğin; sözleşme ile yerleşik bir uygulama ile iş yerindeki mesainin sabah 09:00 akşam 18:00 olduğunu kabul edelim. Bu durumda akşam 18:00’dan sonra yapılan çalışmalar fazla mesai olarak değerlendirilecektir. Bu örnekte günlük çalışma süresi 8 saattir. (1 saatlik öğlen arası verildiği kabul edilmiştir ve öğlen dinlenm...

Maaşlara 'asgari ücret' zammı 2010'un son günlerinde kesinleşen asgari ücret zammı birçok çalışanın ücretinde de sembolik de olsa bir artışa neden olacak. Güncelleme:05 Ocak 2011 10:08 TEXTLINK ALANI 2011'de ücretlilere sembolik avantajlar var. Ülkemizde ücret geliri elde edenlerin sayısı 12 milyonu aşıyor. Toplam gelir vergisinin, yaklaşık yüzde 60'ını ödeyen ücretlilere, 2011 yılında da vergi yönünden müjde yok. Gerçi hiç yok değil ama sembolik tutarlardaki avantajlara bakınca, ister istemez "olsa ne olur olmasa ne olur" diyorsunuz. YENİ VERGİ TARİFESİ 2011 yılında, ücret gelirleriyle ilgili vergi tarifesinde, küçük bir değişiklik oldu ve yeni bir tarife belirlendi. 2011 yılı ücret gelirlerine uygulanacak "Gelir Vergisi Tarifesi" tabloda gösterildiği gibi olacak. ÜCRETLİLERİN 2011 YILI GELİR VERGİSİ TARİFESİ Ücret gelirlerinin vergilendirilmesinde, yıllık; 9.400 Tl'ye kadar olan gelirler yüzde1S 23binTL'nln 9.400 ...