Marmara 34 Profesyonel Site Apartman Yönetim Danışmanlığı Bloğu

‘Güvenlik’ gibi ‘kapıcı şirketleri’ de kurulacak Şükrü KIZILOT 22.04.2013     APARTMAN kapıcıları ile ilgili yeni gelen ve gelecek olan yükümlülükler, yöneticiler ve kat maliklerini ürküttü. Bazı apartmanlarda, farklı çözüm yolları tartışılmaya başlandı. KAPICIYI ÇIKARALIM Tartışılan çözüm yollarından biri de kapıcıyı çıkartmak! Bakın bir okuyucumuz ne diyor? “Apartman kapıcıları ile ilgili yükümlülükler, kafamızı karıştırdı. Kapıcı çalıştıran apartmanlar; - Risk değerlendirmesi yaptıracaklar. Çoğunun bundan ve nasıl yapılacağından haberi yok. Yaptırmayanlara; Ocak 2013 için 3.234 TL, Şubat, Mart ve Nisan ayları için 4.851’er TL yani ‘ilk dört ay için 17.787 TL ceza’ kesilecek. Bu izleyen aylarda da devam edecek! - Kapıcılara ‘iş sağlığı ve güvenliği eğitimi’ verilecek. Kapıcısına eğitim vermeyen/verdirmeyen apartman, Ocak 2013’den itibaren ‘her ay 1.078 lira ceza’ ödeyecek. - 30 Haziran 2014 tarihinden itibaren...

APARTMAN DENETCİSİ APARTMAN DENETCİLİĞİ Denetici kimdir? Denetici Kat malikleri kurulu adına vekil olarak yönetici veya yönetim kurulunu denetleyen kişidir Yönetim planında deneticinin nasıl seçileceği ve ne görevleri olduğu açıkça yazılıdır.Şayet Yönetim planında böyle bir husus yoksa denetimi bizzat kat malikleri kurulu yapar. yada yeterli çoğunluk ile toplanarak yönetim planında değişiklik yaparak denetici hususunu belirler. Kat malikleri kurulu kararlaştırmışsa hizmetlerinden dolayı belli bir ücret alır.Genel kural ücretsiz vekillik yapılması yönündedir. Denetici bir ücret talep ederse ve kat malikleri kurulu bu talebini reddederse denetici istifa eder.Zira hiç kimse denetici olmaya zorlanamaz. Aksi bir hüküm yoksa deneticinin görevi yönetimin görevinin sona erdiği tarihte biter. Yöneticilerin seçilmesi Deneticiler veya denetim kurulu üyelerinin kat malikleri kurulunun içinden seçilmesi şarttır (KMK Md 41/3) Deneticiler olağan ...

İki sorum var, cevaplanırsa memnun olurum. 1) Sayı bakımından 202 bağımsız bölümden ve 70000 arsa payından müteşekkil bir işyerinin yönetim kurulu üyelerinin seçiminde; Sayı bakımından genel kurula katılanların salt çoğunluğunun yarısından fazlasının oyunu alan fakat arsa payı bakımından genel kurula katılanların yarısından az oy alanların yönetim kurulu üyeliğinin geçerliliği nasıl yorumlanacaktır. 2) Seçilen yönetim kurulu üyelerinin hepsinin toplanması ile mi? alınan kararlar uygulanabilecek, yoksa yönetim kuruluna seçilen üyelerin çoğunluğunun aldığı kararlar geçerli olabilecek mi?   Yönetici ve Denetçi Seçimi İçin Yeter Sayı - Çoğunluk Kararı - Saklı Hükümler Birinci Sorunuz; Yönetim Kurulu üyeleri seçimi için sayı ve arsa payı bakımından ayrı ayrı çoğunluk aranır. Aranan çoğunluk toplantıya katılanların sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu değil tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğudur. Bu durumda sizin örneğinizde Yönetim Kurulu üyelerinin ...

Kat Mülkiyeti Kanunu Kanun Numarası : 634 Toplantı zamanı: Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. Yeter sayı: Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa kararlar en geç...

12 milyon işçi için 75 milyar TL ceza yolda Şükrü KIZILOT 15.04.2013   YÜRÜRLÜKTEKİ İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’na göre, 12 milyon işçiye ‘özel eğitim’ verilmesi gerekiyor. Ayrıca, işçi çalıştıranların ‘risk değerlendirmesi’ yaptırması da şart. İşçi çalıştıranların büyük kısmı bunları yaptıramadı ve 4 aylık ödenmesi gereken para cezası toplamı 75 milyar TL’ye ulaştı. HAFTA başında sevimsiz bir haber ama olay gerçek. Yürürlükte olan İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’na göre, · 12 milyon işçiye “özel bir eğitim” verilmesi gerekiyor. · İşçi (kapıcı veya çırak dahil) çalıştıranların, “risk değerlendirmesi” yaptırmaları gerekiyor. Aksi halde, “her ay için cezası” var. İşçi çalıştıranların büyük kısmı bunları yaptırmadı. Nisan dahil dört aylık ceza tutarı 75 milyar TL civarında! EĞİTİM YOKSA İŞ DE YOK Eğitim olayı ikiye ayrılıyor. 1- Ağır ve tehlikeli işlerde çalışan veya çalıştırılacak olanlar: Geçtiğimiz Salı günü ayrıntılı yazdık. ...

Kurulunun İbra Sonrası Sorumluluğu Yazan: Muzaffer DELİGÖZ – Danışman / Yazar [1] Apartman, Kooperatif ve Anonim Şirketlerin Yönetim Kurullarında görev yapmış olanların Genel Kuruldan ibra almaları ile mesuliyetlerinin bittiği, bir daha ibradan önceki konuların ele alınamayacağı sanılır. Bu yanlışlığa “ibra” kelimesinin anlamı sebep olmaktadır. Gerçekten de “ibra” (ilgili hesap dönemindeki tüm işlemlerini, ekonomik ve hukuki sonuçları itibariyle onaylaması.) [2] ( Temize çıkarma, kurtarma, bir şeyden uzaklaşma ) [3] manalarına geldiğinden, “ibra” alanlardan geçmişe dair hesap sorulamayacağı zannedilir. Biz, “İbra”nın hukukumuza göre ne anlama geldiğini mahkeme kararlarına dayanarak açıklamak istiyoruz. Neticenin de, “ibra” alınmış olunsa da yapılmış usulsüzlüklerin hesabının verileceği olduğunu belirtmek istiyoruz. Yönetim Kurullarının yapabileceği suçları ve bunlarla ilgili Yüksek Mahkeme kararlarını inceleyelim: a. Zimmet suçu: Genel Kurulda ibra alınmı...