Marmara 34 Profesyonel Site Apartman Yönetim Danışmanlığı Bloğu

ŞİRKETLER İÇİN SÜREKLİ HUKUK DANIŞMANLIĞI Sürekli bir hukuk danışmanlığı hizmeti almak; doğaldır ki önleyici hekimlik gibi problemleri oluşmadan büyük ölçüde ortadan kaldırmaktadır. Böylece Şirketiniz bir yandan hukuki açıdan gelişmelere hazır olmakta, avantajlı sözleşme maddeleriyle işlemler yapabilmekte, diğer yandan da hatalı sözleşmelerden kaynaklanan maddi tazminatları ve dava açılması riskini ortadan kaldırmaktadır. 2012 yılında devreye giren Türk Ticaret Kanunu doğrultusunda şirketin ana sözleşmesini ve ortaklar arası ilişkileri yeniden düzenlemek gerekmektedir. Diğer yandan 2012’de uygulanmaya başlayan yeni Borçlar Kanunu doğrultusunda şirketin müşterileri ile yapmış olduğu sözleşmelerin yeniden düzenlenmesi bir gereksinimdir. Şirketin hizmet veya mal aldığı sözleşmelerin ve kira sözleşmelerininde bu Kanun’a göre uyarlanması çok faydalı olacaktır. 2011 yılında yürürlüğe giren Hukuk Muhakemesi Kanunu da var olan sözleşmelerde eklemeler zorunluluğu oluşturmuştur. Yine çalışa...

ŞİRKETLER HUKUKU - TİCARET HUKUKU Türk Ticaret Kanunu’nda anonim, limited, komandit ve kolektif şirketlerin kuruluşu, işleyişi ve sona erişine ilişkin hukuki düzenlemeler yer almakta olup, aynı zamanda ortaklar arasındaki hukuki ilişkilere dair hükümler de mevcuttur. Hukuk büromuz şirketlere Türk Ticaret Kanunu kapsamında her türlü hukuki hizmeti sunmaktadır. - Birleşme ve Devralma  (Birleşme; Bir veya daha fazla ticaret şirketinin malvarlığının tasfiye olunmaksızın, içlerinden birine veya yeni kurulan bir ortaklığa, kendiliğinden külli halefiyet yolu ile geçmesi; bu suretle mal varlıklarının birleşmesi ve intikal eden mal varlığının karşılığı olarak infisah eden ortaklığın ortaklarının, hesaplanan bir değiş tokuş ölçüsüne göre bünyesinde birleşilen ortaklıkta, kendiliğinden ortaklık payı kazanmasıdır. Birleşmeler ayrıca devralmak suretiyle de gerçekleştirilebilmektedir.) - Şirket Bölünmeleri  (Bölünme; Bir sermaye şirketinin, malvarlığının bir veya birden fazla kısmının ...

İCRA İFLAS HUKUKU Ofisimizde yerli ve yabancı şirket ve gerçek kişilerin Türkiye’deki alacaklarının tahsili için avukatlık ve danışmanlık hizmeti verilmektedir. Temel prensibimiz, müvekkilin alacağına en hızlı ve en az masrafla kavuşmasıdır. - Haciz, Menkul Rehninin Veya İpoteğin Paraya Çevrilmesi, Çek Ve Bono Tahsili, Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi Ve İflas Talep Edilmesi Gibi Takip Yolları İle İcra Müdürlükleri Nezdinde Takip Açılması - İhtiyati Haciz Kararı Alınması  - İtirazın İptali, İtirazın Kaldırılması Davaları  - Menfi Tespit Davası  - İstihkak Davası  - İflas Davası  - İflasın Ertelenmesi  - Alacak Davası

FİKRİ MÜLKİYET VE SANAT HUKUKU Hukuk Büromuz, fikir ve sanat eserlerini meydana getiren eser sahiplerine, bu eserleri icra eden veya yorumlayan icracı sanatçılara, müzik yapım şirketlerine, film ve televizyon yapım şirketlerine, radyo-televizyon kuruluşlarına, yayıncılara, sanat galerilerine hukuki danışmanlık hizmeti vermektedir. Devir, lisans ve rehin sözleşmeleri hazırlanmakta, uyuşmazlık halinde ya da fikir ve sanat eserlerinin saldırıya uğraması hallerinde saldırının tespiti davası, saldırının önlenmesi davası, saldırının men’i davası, maddi ve manevî haklara yapılan saldırıya ilişkin tazminat davaları ile ceza davaları yürütülmektedir. Başlıca hukuki hizmetlerimiz şöyledir: - Devir, Lisans Ve Rehin Sözleşmeleri  - Eser Sahibinin Tespiti Davası  Eser sahibini belirlemek için eser sahibinin tespiti davası açılır. - Saldırının Tespiti Davası  Genel hükümlere göre saldırının tespiti davası açılır. - Saldırının Men’i Davası  Saldırı veya saldırı tehlikesinin bu...

ESKİ ESER HUKUKU – KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA HUKUKU Kültür ve tabiat varlıklarını koruma hukukunun konusu, insanlığın ortak değeri sayılan, milli kültüre ait olsun ya da olmasın, bütün tarihi değerlerin ve tabi oluşumlar şeklinde ortaya çıkan doğal değerlerin korunmasını sağlamaktır. 1982 Anayasasının 63.maddesinde Devlete yüklenen bir görev olarak karşımıza çıkan kültür ve tabiat varlıklarının korunması gerekliliğinin yerine getirilmesine yönelik merkezi idare ve yerinden yönetim birimlerinin farklı düzeylerde sorumlulukları bulunmaktadır. Bu sorumlulukların yerine getirilmesi sürecinde ortaya konulan irade açıklamalarının tabi olacağı ilke ve kurallarla bu kararlara karşı gidilebilecek hukuki yollar kültür ve tabiat varlıklarını koruma hukukunun kapsama alanındadır. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma hukukunun temel ulusal kaynakları olarak; Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Kıyı Kanunu, Kültür Yatırımları ve Girişimleri Teşvik Kanunu, Boğaziçi Kanunu, İm...

GAYRİMENKUL HUKUKU Ofisimiz akademisyen ve pratisyen hukukçulardan oluşan kadrosuyla, danışmanlık ve dava takip hizmetleri sunmaktadır. - Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (Sözleşmelerin hazırlanması ve bu sözleşmelerden kaynaklanabilecek davlarda danışmanlık ve avukatlık hizmeti verilmektedir.) - Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ( Bir taşınmazın satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşmedir. Amacı, ana sözleşmenin akdedilmesini hüküm altına almaktır) - Gayrimenkul Alım ve Satımı Hususunda İlgili Mevzuat Çerçevesinde Danışmanlık Hizmeti Verilmesi, Gerekli Sözleşmelerin Hazırlanması - İntifa, Sükna Ve Şufa Gibi Sınırlı Ayni Hakların Kurulması, Sona Erdirilmesi Gibi İşlemlerin Yapılması - İstirdat Davası ( Malikin malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı, malın iadesini talep ettiği davadır. Zilyetliği elde edilmek istenen mal bir taşınır ise; dava sonunda alınacak ilamın icra edilmesi bunu sağlar. Tapuya kayıtlı taşınmazlarda istihkak davasının...

İMAR HUKUKU İmar hukuku, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların; plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun olması için başta 3194 sayılı İmar Kanunu olmak üzere bir çok yönetmeliği içinde barındıran bir mevzuat dahilinde düzenlenmektedir. Hukuk büromuzun imar hukuku alanında vermekte olduğu hukuki hizmetler şöyledir; - 1/1000, 1/5000, 1/10.000,1/25.000 Ölçekli İmar Planlarının İptali Davaları  (Belediyeler veya kamu kuruluşları tarafından düzenlenen imar planları, bir yerleşim bölgesinde arazinin nasıl kullanılacağını belirlemektedirler. İmar planları nazım imar planları ve uygulama imar planları olarak iki grupturlar. Bazen bahse konu planlar, şehircilik ilkelerine ve gayrimenkulün hukuki menfaatleri aleyhine düzenlenebilmektedirler. Bu durumda, imar planlarının iptal edilmeleri için dava açılması mümkündür.) - Kamulaştırma (İstimlak) İptali Davaları  (Kamulaştırma, kamu idarelerinin, kamu çıkarları namına, kendilerine verilen görevleri yerine getirebilmeler...

VERGİ HUKUKU Vergi Hukuku, kaynağını kamu hukukundan almakla birlikte özel hukuk alanına etki eden multidisipliner bir hukuk alanıdır. Devletin vergilendirme yetkisinin, kişilerin mülkiyet hakkı ile kesiştiği noktadan itibaren ihtilaflar ortaya çıkmaktadır. Her türlü ekonomik aktivitenin bulunduğu alan vergi hukukunun kapsamı içerisinde yer almaktadır. Vergi ve gümrük ihtilafları İdari Yargılama Usulü Kanunu kapsamında Vergi Mahkemeleri ve Danıştay’ın Vergi Dava Dairelerinde yürütülmektedir. Verginin kaynağı olan ekonomik aktivite ise Ticaret Hukuku, Borçlar Hukuku, Eşya Hukuku, Miras Hukuku, Aile Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, İş Hukuku gibi diğer tüm hukuk alanlarından kaynaklanabilir. Gerek Vergi Usul Kanunu gerekse Kaçakçılıkça Mücadele Kanunu’nda tanımlı özel mali suçlar Vergi Hukuku ile Ceza Hukuku ile ilişkisinin en yoğun olduğu konulardır. ABD ve AB ülkelerinde Vergi Avukatlığı olarak tanımlanan alan hızla önemini artırmaktadır. Yeni Türk Ticaret Kanunu ile birlikte Yöneti...

İDARE HUKUKU İdare hukuku, temelini Anayasa’dan alan ve amacı kamu yararını gerçekleştirmek olan idarenin işleyişini ve kişilerle olan ilişkilerini düzenleyen bir hukuk dalıdır. Dolayısıyla idarenin gerçekleştireceği idari işlemler, gerçek ve tüzel kişileri yakından ilgilendirmekte olup, söz konusu işlemlerin hukuka aykırı olması halinde, bu hukuka aykırılıkların giderilmesi için idarenin yetkili mercilerine başvurulması ve davaların açılması gerekmektedir. Hukuk büromuzun idare hukuku alanında vermekte olduğu hizmetlerin başlıcaları şöyledir; - Tam Yargı Davaları (İdarenin eylemlerinden dolayı zarara uğrayan kimselerin açtıkları bir dava türüdür.) - Devletin Özel Mülkiyetindeki Taşınmazlar İçin Düzenlenen Ecri Misil Düzeltme İhbarnamesinin İptali Davaları (Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz malların, işgali üzerine, görevli komisyonca takdir ve tespit edilecek bir ecri misil bedeli istenir. Ancak söz konusu ecri misil bedelleri fahiş ya da...

GAYRİMENKUL HUKUKU Ofisimiz akademisyen ve pratisyen hukukçulardan oluşan kadrosuyla, danışmanlık ve dava takip hizmetleri sunmaktadır. - Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (Sözleşmelerin hazırlanması ve bu sözleşmelerden kaynaklanabilecek davlarda danışmanlık ve avukatlık hizmeti verilmektedir.) - Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ( Bir taşınmazın satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşmedir. Amacı, ana sözleşmenin akdedilmesini hüküm altına almaktır) - Gayrimenkul Alım ve Satımı Hususunda İlgili Mevzuat Çerçevesinde Danışmanlık Hizmeti Verilmesi, Gerekli Sözleşmelerin Hazırlanması - İntifa, Sükna Ve Şufa Gibi Sınırlı Ayni Hakların Kurulması, Sona Erdirilmesi Gibi İşlemlerin Yapılması - İstirdat Davası ( Malikin malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı, malın iadesini talep ettiği davadır. Zilyetliği elde edilmek istenen mal bir taşınır ise; dava sonunda alınacak ilamın icra edilmesi bunu sağlar. Tapuya kayıtlı taşınmazlarda istihkak davasının...

16 Ağustos 2008 Tarihli Resmi Gazete Sayı: 26969 Bayındırlık ve İskân Bakanlığından: TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı; toplu yapılarda, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tesisinde istenilecek belgeleri ve tapuda yapılacak işlemlerin usûl ve esaslarını belirlemektir. Kapsam MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik hükümleri, belediye sınırları ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında uygulama imar plânı ve parselasyon plânı bulunan alanlarda yapı ruhsatı eki mimarî projenin onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak olan toplu yapılar hakkında uygulanır. Dayanak MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelik, 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 68 inci maddesine dayanılarak hazırlanmıştır. Tanımlar MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen; a) Anagayrimenkul: Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününü, b) Arsa payı: Arsanın, Ka...

7 Temmuz 2009 SALI Resmî Gazete Sayı : 27281 KANUN KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN Kanun No. 5912 Kabul Tarihi: 23/6/2009 MADDE 1 – 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3 üncü maddesinin üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.” MADDE 2 – 634 sayılı Kanunun 12 nci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve (c) bendi yürürlükten kaldırılmıştır. “a) Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları...

T.C. BAYINDIRLIK VE İSKÂN BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf Ġşlemleri Dairesi Başkanlığı Dikmen Cad. No:14 Bakanlıklar 06100 ANKARA Tapu İşlemleri irtibat : M.KELEŞ Şube Müdürü Tel: (0312) 413 62 62 Tel: (0312) 4136253 Fax: (0312) 4136252 Kadastro İşlemleri irtibat: S.N.ÜNSÜR Şube Müdürü Tel: (0312) 413 65 80 e-posta: tasarruf@tkgm.gov.tr Elektronik Ağ : www.tkgm.gov.tr Sayı : B.09.1.TKG0100001- 073/ 03/Ağustos/2009 Konu : Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti. Genelge No :1685 2009/14 İlgi : a) 23/02/1993 tarih 1993/2 sayılı genelge, b) 07/07/2004 tarih 1584(2004/13) sayılı genelge, c) 29/01/2008 tarih 1651(2008/1) sayılı genelge, d) 11/11/2008 tarih 1666(2008/16) sayılı genelge, e) 30/03/2009 tarih 074/1-1497 sayılı genelge. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapan 5912 sayılı Kanun 07/07/2009 tarih 27281 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Buna göre; 5912 sayılı Kanunun l nci Maddesinde, 634 sayılı Kat Mülk...

BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK Bakanlar Kurulu Karar Numarası ve Tarihi: 2009/15316 - 10.8.2009 Resmi Gazete ile Neşir ve İlânı: 9 Eylül 2009 - Sayı: 27344 Ekli “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikte DeğiĢiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”in yürürlüğe konulması; Bayındırlık ve Ġskân Bakanlığının 8/7/2009 tarihli ve 2313 sayılı yazısı üzerine, 7126 sayılı Sivil Savunma Kanununun ek 9 uncu maddesine göre, Bakanlar Kurulu’nca 10/8/2009 tarihinde kararlaĢtırılmıĢtır. Abdullah GÜL CUMHURBAġKANI Recep Tayyip ERDOĞAN BaĢbakan BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK MADDE 1 - 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğin 2 nci maddesi aĢağıdaki Ģekilde değiĢtirilmiĢtir. “MADDE 2- (1) Bu Yönetmelik; a) Ülkedeki her türlü yapı, bina, tesis ile açık ve kapalı a...